PILISCSABA, MAGDOLNAVÖLGYBEN, DUPLA ERKÉLYES, KERTKAPCSOLATOS, 4 SZOBÁS ELADÓ LAKÁS
Egy ismerősöm XII. kerületi lakásának kiadásával, már többször megbízott, most ez a lakás felújítás alatt van, de most eladó lesz. Viszont amikor beszélgettünk a lakás eladásáról, mondta, hogy Piliscsabán a Magdolnavölgyi lakóparkban van még egy eladó lakása, amit már hónapok óta nem tud eladni. Tudta, hogy legfőképp Budai ingatlanokkal foglalkozom, de megkért, hogy segítsek neki eladni.
- október 13-án mentem megnézni a lakást. Készítettem egy piacelemzést a lakóparkban található eladó ingatlanokról. Ez mindenhol fontos, de mivel 12 éve Budai ingatlanokkal foglalkozom és nem dolgoztam még Piliscsabán, itt még fontosabb volt. Agglomerációban dolgozó ingatlanosoktól, és az agglomerációs ingatlanpiacról szóló cikkekből az folyt, hogy az agglomeráció ingatlanpiaca halott. Én abban bíztam, hogy az ingatlanos tapasztalataim alapján az alapelvek mindenhol működnek, és támaszkodhatok itt is a tudásomra és tapasztalataimra.
Az árazásnál egy kicsit optimistán, egy a szomszéd házban lévő frissen felújított ugyanakkora lakás négyzetméterárát vettük alapul. Ezt gondoltuk kezdő irányárnak, így 64,9 M forintért kezdtük hirdetni. Azt azért tudni kell, hogy ez a lakás bár jó állapotú volt, de 17 éves belső kialakítással.
Hogy mi a különbség a figyelemfelkeltő hirdetés és a hozzáértés nélküli hirdetések között? Több érdeklődő jelentkezett, október 25-én nézte meg, aki megvette. Október 26-án már megkaptuk a vételi ajánlatot, ami 65 M forint vételárat tartalmazott. 2 hét sem kellett, hogy megtaláljuk a vevőt.
A vevőnk miért nem a felújított lakást vette meg ugyan annyiért? Nagyon egyszerű a válasz, nem látta azt a hirdetést, mert annak a lakásnak a tulajdonosa nem tudta kihasználni a hirdetési portál lehetőségeit. Azt hitte a hirdetését mindenki látja, de apró jelentéktelennek tűnő hiányoságok, hibák, sok vevőjelölt elvesztéséhez vezethetnek. De a jó hirdetés kevés lett volna magában egy ilyen eladáshoz. Fontos a vevőkkel folytatott kommunikáció, már az első telefonos hívástól, a lakásbemutatón keresztül az alkufolyamatban és szerződés egyeztetése során. Nekem ez könnyű 12 év ingatlanos tapasztalattal, de a legtöbb tulajdonos, aki ezt maga csinálja, szinte semmilyen tapasztalattal az ingatlaneladásról, észre se veszi, hogy hol veszít pénzt.
Önnek is van eladó ingatlana? Ön is dönthet úgy, hogy profi ingatlanértékesítőre bízza egy fontos vagyontárgyának az értékesítését. Amennyiben engem szeretne megbízni, megkeresését szívesen fogadom.
Budai Ingatlanos
Pácz Krisztián
+36 70 600 1669
